Dívidas de condomínio podem provocar a penhora de um imóvel e levá-lo a leilão no Judiciário, independentemente de ser um bem de família, de acordo com a Lei nº 8.009 de 1990. Nestes meses de maio e junho, o Tribunal de Justiça de Pernambuco (TJPE) promove leilões virtuais de imóveis que se enquadram nesta situação e estão localizados nos bairros de Boa Viagem, Coelhos e Santo Amaro, na cidade do Recife. Há imóveis de diversos tamanhos (31 m², 60 m², 78 m², 131 m²) e os preços variam entre R$ 50 mil e R$ 225 mil, considerando apenas o menor valor de lance mínimo possível na 2ª chamada de cada leilão.
Os apartamentos podem estar ocupados ou desocupados, cabendo aos interessados conferir, no edital do respectivo leilão, a situação de cada apartamento. Uma das vantagens desse tipo de leilão é que o valor de compra geralmente está abaixo do valor de mercado. O valor de venda é usado para quitar a dívida existente com o condomínio e o novo comprador ainda fica livre de arcar com os débitos tributários, porque dívidas com impostos são eliminadas para imóveis adquiridos em leilão judicial, de acordo com o artigo 130 do Código Tributário Nacional (CTN).
Programação dos leilões
Apto no Edf. Forte Santa Catarina, na Rua Des. João Paes, em Boa Viagem
No processo nº 0067500-22.2018.8.17.2001, está sendo leiloado o apartamento nº 302, com 131,36 m² de área útil, localizado no 3º pavimento elevado do Edifício Forte Santa Catarina, na Rua Desembargador João Paes, nº 590, em Boa Viagem. A venda do imóvel ocorreu após a penhora do bem imobiliário em decorrência de débito com a taxa condominial por determinação da 1ª Vara de Execuções de Títulos Extrajudiciais da Capital Seção B. O edital foi assinado pela juíza de Direito Ricarda Maria Guedes Alcoforado. O leiloeiro oficialmente designado para a venda do apartamento é Renato Gracie. O leilão ocorrerá no site https://www.gracieleiloes.com.br. A primeira chamada ocorreu entre os dias 9 e 25 de maio, com valor mínimo de lance de R$ 450.000,00. Como não houve ofertas, automaticamente teve início a segunda chamada que vai até o dia 06 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 225.000,00. Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail contato@gracieleiloes.com.br e pelo telefone (81) 4042-0318. Para consultar o edital, acesse o link https://www.gracieleiloes.com.br/lotes/163-00001-apartamento-boa-viagem-131-36m2
Apto no Edf. Alfredo Bandeira, na Rua da Aurora, Santo Amaro
No processo nº 0067500-22.2018.8.17.2001, está sendo leiloado o apartamento nº 408, com 60 m² de área útil, localizado no bloco “B”, localizado no 4º pavimento do Edifício Alfredo Bandeira, com frente para a Rua da Aurora, nº 1071, no bairro de Santo Amaro, Recife/PE. O imóvel é composto de sala, dois quartos sociais, circulação, cozinha, WC social, área e WC de serviço, com uma área construída de 60,00m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1/260 avos do terreno de marinha onde assenta o Edifício. A venda do imóvel ocorreu após a penhora do bem imobiliário em decorrência de débito com a taxa condominial por determinação da 12ª Vara Cível – Seção B. O edital foi assinado pelo juiz de Direito, Marcus Vinicius Nonato Rabelo. O leiloeiro oficialmente designado para a venda do apartamento é Diogo Martins. O leilão ocorrerá no site www.inovaleilao.com.br. A primeira chamada teve início no dia 24 de maio e vai até o dia 13 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 150.000,00. Se não houver ofertas, automaticamente terá início a segunda chamada entre os dias 13 de junho e 20 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 75.000,00. Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail contato@inovaleilao.com.br e pelo telefone (81) 3061-0818. Para consultar o edital, acesse o link, acesse o link: https://www.inovaleilao.com.br/lotes/651-001-apto-com-60-00m-na-rua-da-aurora-recife
Apto no Edf Acadêmico Marcos Vilaça, na Rua Amália Bernardino, em Boa Viagem
No processo nº 0031318-32.2016.8.17.8201, está sendo leiloado o apartamento nº 1504, com 78,86 m² de área útil, tipo B, localizado no 15º pavimento elevado, do Edifício Acadêmico Marcos Vilaça, situado na Rua Amalia Bernardino de Souza, nº 264, Boa Viagem, Recife/PE. O imóvel tem área total de 129,62m² e possui 02 vagas de garagens. A venda do imóvel ocorreu após a penhora do bem imobiliário em decorrência de débito com a taxa condominial por determinação da 7º Juizado Especial Cível e das Relações de Consumo da Capital. O edital foi assinado pelo juiz de Direito, Sérgio Azevedo de Oliveira. O leiloeiro oficialmente designado para a venda do apartamento é Diogo Martins. O leilão ocorrerá no site www.inovaleilao.com.br. A primeira chamada teve início no dia 17 de abril deste ano e será encerrada no dia 21 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 320.000,00. Se não houver ofertas, automaticamente terá início a segunda chamada entre os dias 21 de junho e 28 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 160.000,00. Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail contato@inovaleilao.com.br e pelo telefone (81) 3061-0818. Para consultar o edital, acesse o link, acesse o link: https://www.inovaleilao.com.br/lotes/644-001-apto-com-78-86m-em-boa-viagem
Sala no Empresarial Joaquim Cardoso, na Rua Capitão José da Luz, nos Coelhos
No processo nº 0007916-29.2015.8.17.2001, está sendo leiloado a sala comercial nº 203, com 31,20 m² de área útil, localizado no 5º pavimento elevado do “Empresarial Joaquim Cardoso”, situado na Rua Capitão José da Luz, 25, Coelhos, Recife/PE. O imóvel é composto de banheiro, circulação e uma vaga rotativa de garagem para carro de pequeno e médio porte. A venda do imóvel ocorreu após a penhora do bem imobiliário em decorrência de débito com a taxa condominial por determinação da 19ª Vara Cível da Capital – Seção A. O edital foi assinado pelo Juiz de Direito, José Ronemberg Travassos da Silva. O leiloeiro oficialmente designado para a venda do apartamento é Diogo Martins. O leilão ocorrerá no site www.inovaleilao.com.br. A primeira chamada teve início no dia 13 de abril deste ano e será encerrada no dia 13 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 100.000,00. Se não houver ofertas, automaticamente terá início a segunda chamada entre os dias 13 de junho e 20 de junho, com valor mínimo de lance de R$ 50.000,00. Mais informações podem ser obtidas pelo e-mail contato@inovaleilao.com.br e pelo telefone (81) 3061-0818. Para consultar o edital, acesse o link, acesse o link: https://www.inovaleilao.com.br/lotes/640-001-sala-com-31-20m-nos-coelhos-recife-pe
Wagner Gil
Natural do Rio de Janeiro, é jornalista formado pela Favip. Desde 1990 é repórter do Jornal VANGUARDA, onde atua na editoria de política. Já foi correspondente do Jornal do Commercio, Jornal do Brasil, Folha de S. Paulo e Portal Terra.